Солнцезащита и летний комфорт
Снижаем перегрев за счёт ориентации дома, навесов и солнцезащиты, а конструктив и водоотведение уточняем после обследования участка.
Индивидуальные проекты домов под ключ · Таганрог
Проектирование домов
в Таганроге
4 000+ реализованных объектов, №1 подрядчик на строим.дом.рф, национальный реестр проектировщиков, первый этап — 14 дней. Учтём участок, климат региона, состав семьи и бюджет.
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
и ориентация→
02A
Южный климат · Таганрог
Что важно учесть при проектировании дома в Таганроге
Для города характерны жаркое лето, высокая солнечная нагрузка и продолжительный сезон эксплуатации дома. В проект заранее закладываем такие решения, как солнцезащита, продуманное проветривание, террасы, навесы и защита фасада от перегрева. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.
* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.
Ориентир по рынку Таганрога · июль 2026
Рассчитать бюджет ↗Строительство дома — от 50 000 ₽/м²
Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01Форматы сотрудничества
Три способа получить проект
Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.
С чистого листа
Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.
По вашему эскизу
Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.
На основе примера
Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.
Смотреть примеры ↘01AПроекты по материалам
Выберите технологию
01 · ГАЗОБЕТОН
Газобетон
Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.
Смотреть проект → 02 · КАРКАСКаркасный дом
Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.
Смотреть проект → 03 · КИРПИЧКирпичный дом
Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².
Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТНа готовом фундаменте
Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.
Смотреть проект →
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
до выпуска документации
02
Документация,
Из чего состоит проект
Документация,
согласованная по разделам
Архитектор, конструктор и инженер работают в связке. Разделы АР, КР и инженерия синхронизированы — противоречий на площадке не возникает.
- Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
- Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
- Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
- 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
03
Подтверждённый статус
Аккредитация,
Аккредитация,
портфолио, отзывы
Национальный реестр проектировщиков, членство в СРО, лидерство по количеству проектов на ДОМ.РФ, отзывы на публичных площадках — весь набор доказательств для взвешенного решения.
лет проектируем
FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.
проектов в базе
Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.
городов России
На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.
национальный реестр проектировщиков России
FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
объектов запроектировано и построено
Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.
срок первого этапа проектирования
Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.
член реестра
Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.
на строим.дом.рф
По количеству опубликованных проектов частных домов. Открыть карточку подрядчика ↗
Прозрачность до оплаты
Вы заранее знаете,
Вы заранее знаете,
как будет идти работа
✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
FixPlans на внешних площадках
Проверьте нас в открытых источниках
03BДом в ипотеку — с проектомПроект дома
Проект дома
для льготной ипотеки
Без проекта банк не одобрит ипотеку на строительство. Готовим АР+КР, смету и техописание в формате, который принимают все ведущие банки. Публикация карточки на ДОМ.РФ — бесплатно.
Что вы получаете
- Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
- Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
- Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
- Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
- Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор
Ипотека на дом
Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.
Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.
03AОтзывы клиентовОпыт тех, кто уже
Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans
—
★★★★★
— отзывов с оценкой 4–5
Загружаем свежие отзывы…
04Категории проектов
Выберите тип дома
Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.
1 этаж
Одноэтажные дома
Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Мансарда
Дома с мансардой
Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
2 этажа
Двухэтажные дома
Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
Обновляем еженедельно
Популярные проекты
Каждую неделю здесь появляется новая подборка домов из нашего каталога. Все проекты можно адаптировать под ваш участок в Таганроге.
F-55971 этажПлощадь135.43 м²
Габариты13.6 × 9.6 м
Спален3
Одноэтажный дом F-5597
Газобетон · Скатная кровля · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-63351 этажПлощадь110.5 м²
Габариты10.46 × 12.15 м
Спален3
Одноэтажный дом F-6335
Газобетон · Скатная кровля · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-167661 этажПлощадь299.97 м²
Габариты17.08 × 25.53 м
Спален3
Одноэтажный дом F-16766
Газобетон · Скатная кровля · гараж · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-28971 этаж + мансардаПлощадь242.46 м²
Габариты13.8 × 12.17 м
Спален6
Одноэтажный дом с мансардой F - 2897
Газобетон · Скатная кровля · гараж · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
05
Опыт рядом с вами
Спроектированные объекты в Таганроге и рядом
На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.
—в городе
—в регионе
—по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
06Понятный процессОт первой идеи
От первой идеи
до рабочего проекта
Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.
- 011–2 дня
Знакомство и бриф
Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.
- 027–14 дней
Планировочная концепция
Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.
- 03по договору
Архитектура и визуализация
Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.
- 04PDF / печать
Рабочая документация
Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.
07
Выберите глубину
Комплектации
Выберите глубину
проработки
Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.
Для согласования идеи
Эскизный
Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.
от45 000 ₽
Для строительства
Строительный
АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.
от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом
Строительный+
Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.
от80 000 ₽
Максимум деталей
Расширенный
АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.
от150 000 ₽
08
Ипотека и банки
Как проект работает в банке
Проект подходит для семейной ипотеки?+
Да. Готовим документы под требования банков для семейной ипотеки (6 %), IT-ипотеки (5 %), сельской (3 %) и стандартной ипотеки на ИЖС.
Нужна ли публикация на ДОМ.РФ?+
Публикация на строим.дом.рф — плюс при одобрении, но не обязательное требование. Мы включаем её в стандартную работу без доплат.
Какие банки принимают ваш проект?+
Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа, Совкомбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк — среди тех, с чьими требованиями мы регулярно работаем.
Что если банк запросит доработки?+
Обычно вопросы касаются техописания или сметы. Доработки под требования конкретного банка — в рамках проекта без дополнительной оплаты.
Как быстро банк одобряет проект?+
От нескольких дней до 2 недель, в зависимости от банка и полноты пакета. Мы отдаём готовый комплект, минимизируя запросы на доработку.
Сколько банк даёт на ИЖС по нашему проекту?+
Обычно 70–85 % от сметы. Точная сумма зависит от дохода, стажа и первоначального взноса заёмщика.
Можно ли получить ипотеку без нашего проекта?+
Теоретически — да, с чужим проектом. Но банки чаще одобряют проекты подрядчиков с публикацией на ДОМ.РФ, и наш опыт с ней уже наработан.
08AПолезные инструменты
Строительные калькуляторы
Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.
01 · ФУНДАМЕНТ
Плита, лента, сваи, ФБС
10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.
Смотреть →02 · КРОВЛЯСкатная и плоская
18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.
Смотреть →03 · СТЕНЫГазобетон, кирпич, каркас
13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.
Смотреть →04 · ФИНАНСЫБюджет и ипотека
Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.
Смотреть →Начните с разговора
Обсудим ваш будущий дом в Таганроге?
Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.